2 Croissant LAC · La Pêche
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 87,8 m² · constr. 2019 · terrain 4 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 692,4 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 207 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416552190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
82035416552190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, croissant du Lac, La Pêche 2025-02-03 · 214 m · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 392 324 $ Poids 48 % |
| 2 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 537 m · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 502 784 $ Poids 47 % |
| 3 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 288 686 $ Poids 20 % |
| 4 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 332 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 659 468 $ Poids 0 % |
| 5 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 525 960 $ Poids 0 % |
| 6 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 3.9 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +44 509 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 589 290 $ Poids 0 % |
| 7 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 739 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.