16 Chemin CHAPELLE · La Pêche
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 81 m² · constr. 2009 · terrain 5 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 831,6 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 188 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416566791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
82035416566791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 54 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 669 m · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 461 028 $ Poids 56 % |
| 2 | 30, croissant du Lac, La Pêche 2025-02-03 · 661 m · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +22 163 $ | 372 563 $ Poids 44 % |
| 3 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 265 863 $ Poids 27 % |
| 4 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 397 648 $ Poids 11 % |
| 5 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 3.5 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 569 636 $ Poids 0 % |
| 6 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 255 $ Poids 0 % |
| 7 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 478 197 $ Poids 0 % |
| 8 | 173, chemin du Lac-Johnston, La Pêche 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (5 839 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 550 801 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 253 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.