25 Chemin CORBEIL · La Pêche
Valeur estimée
392 700 $
Chalet · 4 069 $/m² · 96,5 m² · constr. 1962 · terrain 3 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,8 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 270 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416697686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
82035416697686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 452 $ Poids 41 % |
| 2 | 30, croissant du Lac, La Pêche 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 349 054 $ Poids 8 % |
| 3 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 419 770 $ Poids 1 % |
| 4 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −35 345 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 528 335 $ Poids 1 % |
| 5 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 556 688 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 443 816 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 114 868 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 3.6 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 272 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 152 $ Poids 0 % |
| 10 | 596, chemin Kallala, Low 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 389 000 $ (3 609 $/m²) 107,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 334 617 $ Poids 0 % |
| 11 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 4.5 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 508 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.