23 Chemin CORBEIL · La Pêche
Valeur estimée
380 200 $
Chalet · 2 775 $/m² · 137 m² · constr. 1971 · terrain 1 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 233 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416698841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
82035416698841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 394 902 $ Poids 14 % |
| 2 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +68 384 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 657 488 $ Poids 1 % |
| 3 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 415 323 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 4.3 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 006 916 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.