135 Chemin PRAIRIE · La Pêche
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 112,1 m² · constr. 1908 · terrain 197 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 669,1 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 293 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425418687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
82035425418687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 924 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 538 229 $ Poids 44 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 549 014 $ Poids 33 % |
| 3 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 056 $ Poids 26 % |
| 4 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 830 $ Poids 19 % |
| 5 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +44 456 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 459 $ Poids 17 % |
| 6 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 655 $ Poids 17 % |
| 7 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 256 481 $ Poids 16 % |
| 8 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 316 956 $ Poids 11 % |
| 9 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 086 $ Poids 10 % |
| 10 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 988 $ Poids 10 % |
| 11 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 512 489 $ Poids 6 % |
| 12 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 434 872 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.