45 Chemin SCHNOB · La Pêche
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 102,1 m² · constr. 1966 · terrain 4 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 398,8 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 259 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425509967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
82035425509967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 554 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 522 356 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 741 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 962 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 959 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 361 667 $ Poids 58 % |
| 4 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 240 $ Poids 39 % |
| 5 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 572 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +45 665 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 521 $ Poids 38 % |
| 6 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 801 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −40 424 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 232 $ Poids 38 % |
| 7 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 526 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 109 474 $ Poids 30 % |
| 8 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 537 $ Poids 28 % |
| 9 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −47 900 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 514 037 $ Poids 24 % |
| 10 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 379 953 $ Poids 20 % |
| 11 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 272 507 $ Poids 20 % |
| 12 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −28 147 $ | 425 509 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.