46 Chemin SCHNOB · La Pêche
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 190,4 m² · constr. 1980 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 310 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425518099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
82035425518099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 78 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +68 566 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 742 239 $ Poids 26 % |
| 2 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 904 m · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +60 996 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 704 415 $ Poids 18 % |
| 3 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +75 556 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 688 131 $ Poids 13 % |
| 4 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +31 679 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 351 952 $ Poids 10 % |
| 5 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 553 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 148 301 $ Poids 7 % |
| 6 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +147 450 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 709 387 $ Poids 6 % |
| 7 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +107 997 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 822 183 $ Poids 5 % |
| 8 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 762 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +76 332 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 506 289 $ Poids 5 % |
| 9 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 859 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 655 $ Poids 5 % |
| 10 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 749 m · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 713 159 $ Poids 3 % |
| 11 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 828 m · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 453 049 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.