72 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 118,6 m² · constr. 1977 · terrain 6 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 561,1 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 207 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425600041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
82035425600041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 584 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 566 342 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 979 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 410 887 $ Poids 59 % |
| 3 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 438 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 709 $ Poids 57 % |
| 4 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 810 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 181 $ Poids 55 % |
| 5 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 648 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +62 979 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 983 $ Poids 45 % |
| 6 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 553 954 $ Poids 43 % |
| 7 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 562 526 $ Poids 38 % |
| 8 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 708 m · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 315 $ Poids 24 % |
| 9 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 681 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 397 $ Poids 21 % |
| 10 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 423 787 $ Poids 21 % |
| 11 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 585 m · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 579 658 $ Poids 18 % |
| 12 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 66 642 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.