74 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 179,2 m² · constr. 1976 · terrain 6 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 759,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 349 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425600454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
82035425600454500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 82 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +46 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 016 $ Poids 32 % |
| 2 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 788 m · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 683 651 $ Poids 25 % |
| 3 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +55 877 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 658 091 $ Poids 18 % |
| 4 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 335 265 $ Poids 12 % |
| 5 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 458 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 145 944 $ Poids 12 % |
| 6 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 794 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 655 $ Poids 9 % |
| 7 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +138 620 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 700 557 $ Poids 8 % |
| 8 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +82 850 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 784 256 $ Poids 8 % |
| 9 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 701 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +61 842 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 491 799 $ Poids 8 % |
| 10 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 962 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 427 $ Poids 6 % |
| 11 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 599 m · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +99 992 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 688 951 $ Poids 4 % |
| 12 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 667 545 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.