76 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 143,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 816,5 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 332 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425600858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
82035425600858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 516 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 750 $ Poids 40 % |
| 2 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 726 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +64 068 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 723 $ Poids 36 % |
| 3 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 652 564 $ Poids 35 % |
| 4 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +51 529 $ · Ajust. âge −56 031 $ | 616 415 $ Poids 28 % |
| 5 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 605 194 $ Poids 27 % |
| 6 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 835 m · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 616 908 $ Poids 26 % |
| 7 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 765 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 223 $ Poids 22 % |
| 8 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 719 402 $ Poids 18 % |
| 9 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 621 m · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 634 158 $ Poids 15 % |
| 10 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 782 m · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 415 949 $ Poids 12 % |
| 11 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 308 414 $ Poids 12 % |
| 12 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 73 976 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.