71 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 129,5 m² · constr. 1961 · terrain 2 813,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 813,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 202 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425601175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
82035425601175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 476 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 118 158 $ Poids 55 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 502 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +61 313 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 595 399 $ Poids 52 % |
| 3 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 701 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 893 $ Poids 52 % |
| 4 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 879 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 399 195 $ Poids 49 % |
| 5 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 580 323 $ Poids 37 % |
| 6 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +48 333 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 478 $ Poids 32 % |
| 7 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 740 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 403 699 $ Poids 25 % |
| 8 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 531 912 $ Poids 20 % |
| 9 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 728 m · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 392 432 $ Poids 20 % |
| 10 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 526 m · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 562 930 $ Poids 20 % |
| 11 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 413 191 $ Poids 17 % |
| 12 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 624 742 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.