81 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 105,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 893,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 893,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 226 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425611599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
82035425611599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 360 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 531 154 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 748 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 371 131 $ Poids 73 % |
| 3 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 621 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 366 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 507 697 $ Poids 52 % |
| 5 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 578 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 622 $ Poids 51 % |
| 6 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 621 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 111 821 $ Poids 35 % |
| 7 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 388 380 $ Poids 25 % |
| 8 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −39 917 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 522 021 $ Poids 23 % |
| 9 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 999 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −24 394 $ | 435 448 $ Poids 22 % |
| 10 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 513 931 $ Poids 19 % |
| 11 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 872 m · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 340 $ Poids 19 % |
| 12 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 278 460 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.