83 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 135,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,3 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 238 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425621078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
82035425621078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 557 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +43 475 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 130 $ Poids 50 % |
| 2 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 720 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +41 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 306 $ Poids 46 % |
| 3 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 665 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 944 $ Poids 45 % |
| 4 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +61 667 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 599 211 $ Poids 30 % |
| 5 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 593 871 $ Poids 29 % |
| 6 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 685 240 $ Poids 23 % |
| 7 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −40 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 375 $ Poids 23 % |
| 8 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 925 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 744 $ Poids 22 % |
| 9 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 580 602 $ Poids 19 % |
| 10 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 956 m · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −41 529 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 601 891 $ Poids 18 % |
| 11 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 447 222 $ Poids 17 % |
| 12 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 693 m · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 607 742 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.