54 Chemin HOPKINS · La Pêche
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 122,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 311 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425635924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
82035425635924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 354 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 450 224 $ Poids 79 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 188 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +43 186 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 577 272 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 168 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 605 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 644 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 616 488 $ Poids 60 % |
| 5 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 983 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 382 $ Poids 41 % |
| 6 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 858 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 233 $ Poids 29 % |
| 7 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −44 007 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 714 909 $ Poids 26 % |
| 8 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −17 694 $ | 605 159 $ Poids 20 % |
| 9 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 683 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 584 292 $ Poids 19 % |
| 10 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 590 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +42 367 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 516 668 $ Poids 18 % |
| 11 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 937 911 $ Poids 17 % |
| 12 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 862 m · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 624 008 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.