46 Chemin HOPKINS · La Pêche
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 175,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 337 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425636784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
82035425636784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +74 992 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 811 543 $ Poids 23 % |
| 2 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge −55 480 $ | 680 082 $ Poids 18 % |
| 3 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 734 744 $ Poids 13 % |
| 4 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 148 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +146 695 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 718 350 $ Poids 13 % |
| 5 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 332 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 511 327 $ Poids 10 % |
| 6 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 145 015 $ Poids 9 % |
| 7 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 283 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +141 954 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 676 040 $ Poids 8 % |
| 8 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 566 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 145 $ Poids 8 % |
| 9 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +49 727 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 662 301 $ Poids 7 % |
| 10 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +57 314 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 487 271 $ Poids 5 % |
| 11 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 873 m · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +93 547 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 707 806 $ Poids 4 % |
| 12 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +130 153 $ · Ajust. âge −38 337 $ | 712 733 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.