30 Chemin HOPKINS · La Pêche
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 135,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 341 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425638532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
82035425638532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 257 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +44 492 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 147 $ Poids 55 % |
| 2 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 372 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 466 493 $ Poids 53 % |
| 3 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 440 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +62 619 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 639 164 $ Poids 44 % |
| 4 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 734 063 $ Poids 43 % |
| 5 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 607 $ Poids 31 % |
| 6 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 992 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 473 331 $ Poids 18 % |
| 7 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 492 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 602 153 $ Poids 15 % |
| 8 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +78 480 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 982 359 $ Poids 14 % |
| 9 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 924 m · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 642 979 $ Poids 14 % |
| 10 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −40 787 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 617 232 $ Poids 13 % |
| 11 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 261 $ Poids 13 % |
| 12 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge −26 541 $ | 627 277 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.