93 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 104,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 237 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425641199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
82035425641199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 186 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 528 754 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 587 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 373 386 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 842 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 801 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 957 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 510 754 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 460 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −34 322 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 333 $ Poids 51 % |
| 6 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 833 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 390 409 $ Poids 31 % |
| 7 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 872 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 112 454 $ Poids 28 % |
| 8 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 919 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −20 641 $ | 437 514 $ Poids 24 % |
| 9 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −42 094 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 519 843 $ Poids 18 % |
| 10 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +40 308 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 516 260 $ Poids 15 % |
| 11 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 183 $ Poids 15 % |
| 12 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 987 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 498 125 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.