62 Chemin HOPKINS · La Pêche
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 117,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425644037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
82035425644037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 385 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 412 $ Poids 87 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 121 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −48 264 $ | 570 861 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 212 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 367 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 704 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 626 554 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 741 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +58 705 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 603 958 $ Poids 45 % |
| 6 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 954 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 097 $ Poids 41 % |
| 7 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 837 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 702 $ Poids 32 % |
| 8 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 655 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 519 305 $ Poids 21 % |
| 9 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +8 847 $ | 618 152 $ Poids 21 % |
| 10 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 740 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 582 256 $ Poids 20 % |
| 11 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 918 464 $ Poids 17 % |
| 12 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 382 386 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.