65 Chemin HOPKINS · La Pêche
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 80,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 198 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425644853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
82035425644853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 60 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 723 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 938 m · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 307 $ Poids 38 % |
| 3 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 828 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −46 166 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 838 $ Poids 36 % |
| 4 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 59 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −69 844 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 464 242 $ Poids 18 % |
| 5 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 494 804 $ Poids 12 % |
| 6 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 676 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie −37 118 $ · Ajust. âge +13 136 $ | 425 925 $ Poids 11 % |
| 7 | 41, Chemin Hopkins, La Pêche 2024-03-18 · 281 m · Vendu 320 000 $ (5 008 $/m²) 63,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 415 575 $ Poids 11 % |
| 8 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 354 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −52 177 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 366 050 $ Poids 9 % |
| 9 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 712 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −68 810 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 499 935 $ Poids 9 % |
| 10 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 262 095 $ Poids 8 % |
| 11 | 5, Chemin Schnob, La Pêche 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 333 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +43 983 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 398 973 $ Poids 4 % |
| 12 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 752 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −47 679 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 384 145 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.