41 Chemin HOPKINS · La Pêche
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 63,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 205 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425646479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
82035425646479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 968 m · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 430 024 $ Poids 36 % |
| 2 | 41, Chemin Hopkins, La Pêche 2024-03-18 · 9 m · Vendu 320 000 $ (5 008 $/m²) 63,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 911 $ Poids 22 % |
| 3 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 737 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −48 120 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 387 536 $ Poids 13 % |
| 4 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 790 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −92 902 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 463 352 $ Poids 1 % |
| 5 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −66 654 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 493 898 $ Poids 1 % |
| 6 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −32 130 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 243 072 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 422 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie −67 861 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 419 575 $ Poids 0 % |
| 8 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 329 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −113 563 $ · Ajust. âge −36 908 $ | 440 396 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 478 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −107 857 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 510 288 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 256 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −80 325 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 353 102 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.