45 Chemin HOPKINS · La Pêche
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 142,2 m² · constr. 2011 · terrain 3 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 350 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425646555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
82035425646555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 73 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +61 525 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 663 181 $ Poids 46 % |
| 2 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 761 887 $ Poids 45 % |
| 3 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 342 $ Poids 27 % |
| 4 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 688 054 $ Poids 17 % |
| 5 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 696 424 $ Poids 13 % |
| 6 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 930 $ Poids 13 % |
| 7 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 948 m · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 659 917 $ Poids 12 % |
| 8 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +49 110 $ · Ajust. âge +32 439 $ | 702 466 $ Poids 12 % |
| 9 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 603 437 $ Poids 9 % |
| 10 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 414 663 $ Poids 8 % |
| 11 | 15, chemin Irwin, La Pêche 2024-04-08 · 2.3 km · Vendu 401 000 $ (3 407 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie +41 735 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 577 815 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.