49 Chemin HOPKINS · La Pêche
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 69,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 038 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 208 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425646620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
82035425646620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 948 m · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 439 533 $ Poids 45 % |
| 2 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 720 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 394 398 $ Poids 30 % |
| 3 | 41, Chemin Hopkins, La Pêche 2024-03-18 · 109 m · Vendu 320 000 $ (5 008 $/m²) 63,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 413 382 $ Poids 20 % |
| 4 | 5, Chemin Schnob, La Pêche 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 333 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 374 923 $ Poids 8 % |
| 5 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 793 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −77 798 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 206 $ Poids 6 % |
| 6 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −52 691 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 503 161 $ Poids 3 % |
| 7 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 249 220 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.