33 Chemin HOPKINS · La Pêche
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 126,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 852 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 296 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425647359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
82035425647359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 283 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 454 159 $ Poids 74 % |
| 2 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 181 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 249 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 406 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +40 238 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 621 983 $ Poids 61 % |
| 4 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 426 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 586 336 $ Poids 61 % |
| 5 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −36 373 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 719 348 $ Poids 37 % |
| 6 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 770 $ Poids 34 % |
| 7 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 904 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 412 $ Poids 25 % |
| 8 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +45 838 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 949 717 $ Poids 20 % |
| 9 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 453 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 588 600 $ Poids 19 % |
| 10 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 982 m · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 630 269 $ Poids 15 % |
| 11 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −20 643 $ | 610 435 $ Poids 13 % |
| 12 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 100 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.