37 Chemin HOPKINS · La Pêche
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 136,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 079 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 079 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 325 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425647404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
82035425647404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 138 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +47 542 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 198 $ Poids 54 % |
| 2 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 266 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +44 625 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 466 653 $ Poids 53 % |
| 3 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 733 563 $ Poids 46 % |
| 4 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 097 $ Poids 30 % |
| 5 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 877 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 473 459 $ Poids 19 % |
| 6 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +82 647 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 986 526 $ Poids 14 % |
| 7 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 484 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 602 282 $ Poids 14 % |
| 8 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −38 563 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 616 537 $ Poids 13 % |
| 9 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 969 m · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 642 889 $ Poids 13 % |
| 10 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 814 $ Poids 13 % |
| 11 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +35 804 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 627 231 $ Poids 12 % |
| 12 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge +42 770 $ | 667 289 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.