7 Chemin BEURRERIE · La Pêche
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 92,2 m² · constr. 1961 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 160 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425653914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
82035425653914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 122 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −38 121 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 495 965 $ Poids 66 % |
| 2 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 952 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 750 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 836 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 215 $ Poids 47 % |
| 4 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 774 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −40 476 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 669 $ Poids 39 % |
| 5 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 754 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 397 567 $ Poids 25 % |
| 6 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 255 711 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.