5 Chemin BEURRERIE · La Pêche
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 162 m² · constr. 1925 · terrain 1 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 267 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425653961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
82035425653961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 678 543 $ Poids 30 % |
| 2 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 334 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +111 864 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 683 520 $ Poids 22 % |
| 3 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 613 124 $ Poids 20 % |
| 4 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 651 763 $ Poids 19 % |
| 5 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 408 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +88 049 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 445 476 $ Poids 18 % |
| 6 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 135 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +141 954 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 676 040 $ Poids 15 % |
| 7 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 423 $ Poids 15 % |
| 8 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 803 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +125 714 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 639 859 $ Poids 12 % |
| 9 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +39 589 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 401 546 $ Poids 8 % |
| 10 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 640 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +76 774 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 449 098 $ Poids 8 % |
| 11 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +97 010 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 658 947 $ Poids 8 % |
| 12 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +68 319 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 604 378 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.