25 Chemin BEURRERIE · La Pêche
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 116,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 660,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 357 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425656237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
82035425656237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 185 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 726 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 313 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge −31 230 $ | 586 829 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 463 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 002 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 40 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 592 350 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 860 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +57 565 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 619 318 $ Poids 42 % |
| 6 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 776 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 093 $ Poids 33 % |
| 7 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 933 $ Poids 33 % |
| 8 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 422 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 518 556 $ Poids 24 % |
| 9 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 917 075 $ Poids 24 % |
| 10 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 498 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 581 496 $ Poids 22 % |
| 11 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +26 541 $ | 634 879 $ Poids 14 % |
| 12 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 871 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.