21 Chemin BEURRERIE · La Pêche
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 118 m² · constr. 2021 · terrain 3 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 376 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425656303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
82035425656303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 190 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 957 $ Poids 90 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 269 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge +2 839 $ | 624 363 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 5 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 503 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 639 097 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 862 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +61 269 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 656 023 $ Poids 40 % |
| 6 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 464 $ Poids 34 % |
| 7 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 753 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 073 $ Poids 33 % |
| 8 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 921 590 $ Poids 23 % |
| 9 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 466 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 520 993 $ Poids 23 % |
| 10 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 536 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 583 965 $ Poids 22 % |
| 11 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +58 980 $ | 670 462 $ Poids 15 % |
| 12 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 615 353 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.