104 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 140,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 194 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425661804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
82035425661804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 516 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +57 458 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 113 $ Poids 43 % |
| 2 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 630 494 $ Poids 34 % |
| 3 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 117 189 $ Poids 28 % |
| 4 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 571 081 $ Poids 19 % |
| 5 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +45 239 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 607 176 $ Poids 16 % |
| 6 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −31 332 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 612 088 $ Poids 14 % |
| 7 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 399 360 $ Poids 13 % |
| 8 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 564 971 $ Poids 10 % |
| 9 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 979 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +52 041 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 540 889 $ Poids 9 % |
| 10 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +96 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 659 $ Poids 9 % |
| 11 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 390 481 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.