3 Rue LEBLANC · La Pêche
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 121,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425664774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
82035425664774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 266 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 792 $ Poids 83 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 214 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 573 806 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 247 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 300 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 668 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 566 592 $ Poids 61 % |
| 5 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 563 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 426 352 $ Poids 35 % |
| 6 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 352 $ Poids 34 % |
| 7 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −46 926 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 654 480 $ Poids 28 % |
| 8 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 933 396 $ Poids 21 % |
| 9 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 686 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 543 123 $ Poids 19 % |
| 10 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 661 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +39 930 $ · Ajust. âge −9 382 $ | 480 454 $ Poids 18 % |
| 11 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 560 728 $ Poids 16 % |
| 12 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 582 514 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.