9 Rue LEBLANC · La Pêche
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 125,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 848,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 302 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425665635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
82035425665635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 164 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 434 644 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 163 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 486 $ Poids 69 % |
| 3 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 259 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +51 450 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 585 536 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 563 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 595 269 $ Poids 58 % |
| 5 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −37 047 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 686 724 $ Poids 37 % |
| 6 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 648 $ Poids 32 % |
| 7 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 598 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 444 955 $ Poids 31 % |
| 8 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +44 796 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 948 675 $ Poids 21 % |
| 9 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 582 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 566 530 $ Poids 19 % |
| 10 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −50 133 $ | 580 219 $ Poids 14 % |
| 11 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 606 717 $ Poids 13 % |
| 12 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 712 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.