25 Rue LEBLANC · La Pêche
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 101,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 288 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425667319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
82035425667319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 470 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 520 224 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 120 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 403 994 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 305 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 552 535 $ Poids 77 % |
| 4 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 682 $ Poids 59 % |
| 5 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 205 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −42 458 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 198 $ Poids 47 % |
| 6 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 293 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +15 012 $ | 467 168 $ Poids 35 % |
| 7 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 959 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +43 701 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 557 $ Poids 30 % |
| 8 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 735 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 417 834 $ Poids 30 % |
| 9 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −40 282 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 863 598 $ Poids 25 % |
| 10 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 332 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 532 897 $ Poids 19 % |
| 11 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 068 $ Poids 8 % |
| 12 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 286 454 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.