23 Rue LEBLANC · La Pêche
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 105,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 224 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425667375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
82035425667375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 86 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 408 089 $ Poids 94 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 418 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 532 486 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 358 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 288 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 159 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 893 $ Poids 59 % |
| 5 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 984 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 791 $ Poids 54 % |
| 6 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 711 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 421 441 $ Poids 34 % |
| 7 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 344 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +11 259 $ | 472 039 $ Poids 33 % |
| 8 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 879 572 $ Poids 27 % |
| 9 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 384 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 537 334 $ Poids 22 % |
| 10 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 525 $ Poids 20 % |
| 11 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 983 $ Poids 10 % |
| 12 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −38 707 $ · Ajust. âge −38 337 $ | 543 873 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.