21 Rue LEBLANC · La Pêche
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 110,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 309 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425667412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
82035425667412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 68 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 404 927 $ Poids 97 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 392 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 545 282 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 387 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 554 116 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 141 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 096 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 983 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +40 466 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 470 $ Poids 48 % |
| 6 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 692 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 418 553 $ Poids 36 % |
| 7 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 374 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 778 $ Poids 29 % |
| 8 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 896 240 $ Poids 28 % |
| 9 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 484 $ Poids 25 % |
| 10 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 412 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 533 550 $ Poids 23 % |
| 11 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 156 $ Poids 11 % |
| 12 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge −56 031 $ | 537 791 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.