6 Rue BIRON · La Pêche
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 139,8 m² · constr. 1993 · terrain 3 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 178,7 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 314 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425673165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
82035425673165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 342 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +55 424 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 079 $ Poids 47 % |
| 2 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 750 108 $ Poids 43 % |
| 3 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 362 $ Poids 26 % |
| 4 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −30 845 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 682 544 $ Poids 14 % |
| 5 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge −20 643 $ | 643 578 $ Poids 13 % |
| 6 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 631 045 $ Poids 12 % |
| 7 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +93 412 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 997 291 $ Poids 12 % |
| 8 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 825 $ Poids 12 % |
| 9 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 768 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +50 521 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 614 620 $ Poids 11 % |
| 10 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 655 497 $ Poids 10 % |
| 11 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 411 577 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.