2 Rue LEBLANC · La Pêche
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 173,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 296 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425674383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
82035425674383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +69 378 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 770 785 $ Poids 28 % |
| 2 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 294 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +140 339 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 711 994 $ Poids 14 % |
| 3 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 672 527 $ Poids 13 % |
| 4 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 228 $ Poids 13 % |
| 5 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 274 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 427 $ Poids 12 % |
| 6 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 272 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +141 954 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 676 040 $ Poids 9 % |
| 7 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 677 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 667 545 $ Poids 8 % |
| 8 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 143 495 $ Poids 8 % |
| 9 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 500 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 496 424 $ Poids 5 % |
| 10 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +54 079 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 036 $ Poids 5 % |
| 11 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +124 105 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 686 042 $ Poids 4 % |
| 12 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +196 025 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 1 099 905 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.