25 Rue BEAUDOIN · La Pêche
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 72,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 204 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425677399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
82035425677399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 447 320 $ Poids 33 % |
| 2 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 400 450 $ Poids 32 % |
| 3 | 41, Chemin Hopkins, La Pêche 2024-03-18 · 308 m · Vendu 320 000 $ (5 008 $/m²) 63,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 420 045 $ Poids 17 % |
| 4 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −68 394 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 476 860 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, Chemin Schnob, La Pêche 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 333 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 382 073 $ Poids 4 % |
| 6 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 328 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie −51 740 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 435 697 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.