27 Rue LEBLANC · La Pêche
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 207,4 m² · constr. 1974 · terrain 26 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 042,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 349 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425679204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
82035425679204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 813 m · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +146 166 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 841 182 $ Poids 13 % |
| 2 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +92 513 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 735 933 $ Poids 5 % |
| 3 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 341 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 655 $ Poids 4 % |
| 4 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 209 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 486 627 $ Poids 3 % |
| 5 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +101 964 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 757 308 $ Poids 3 % |
| 6 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 200 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 662 345 $ Poids 2 % |
| 7 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 601 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +141 954 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 676 040 $ Poids 2 % |
| 8 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 146 801 $ Poids 2 % |
| 9 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +196 025 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 1 099 905 $ Poids 1 % |
| 10 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 740 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 493 024 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 513 257 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 210 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 630 749 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.