4 Rue BEAUDOIN · La Pêche
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 127 m² · constr. 1983 · terrain 1 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 266 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425684407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
82035425684407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 270 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 436 704 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 355 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 537 $ Poids 64 % |
| 3 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 381 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +54 649 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 588 735 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 654 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 598 126 $ Poids 53 % |
| 5 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 689 419 $ Poids 41 % |
| 6 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 406 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 446 783 $ Poids 33 % |
| 7 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 138 $ Poids 27 % |
| 8 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +48 963 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 952 842 $ Poids 22 % |
| 9 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 658 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 568 809 $ Poids 17 % |
| 10 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −50 133 $ | 583 122 $ Poids 12 % |
| 11 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 608 926 $ Poids 11 % |
| 12 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 265 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.