2 Rue BEAUDOIN · La Pêche
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 127,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425684444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
82035425684444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 299 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 456 734 $ Poids 71 % |
| 2 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 373 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 062 $ Poids 63 % |
| 3 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 378 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +56 248 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 590 334 $ Poids 59 % |
| 4 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 685 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +43 810 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 625 554 $ Poids 51 % |
| 5 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −33 005 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 722 716 $ Poids 41 % |
| 6 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 396 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 697 $ Poids 33 % |
| 7 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 382 $ Poids 27 % |
| 8 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +51 046 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 954 926 $ Poids 21 % |
| 9 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 688 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 591 448 $ Poids 17 % |
| 10 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −20 643 $ | 614 064 $ Poids 13 % |
| 11 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 633 031 $ Poids 11 % |
| 12 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 041 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.