3 Rue SAVANE · La Pêche
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 111 m² · constr. 1986 · terrain 1 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 282 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425684915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
82035425684915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 313 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 414 942 $ Poids 93 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 424 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 546 082 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 685 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 567 830 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 407 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 859 $ Poids 64 % |
| 5 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 354 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 427 510 $ Poids 42 % |
| 6 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +41 321 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 325 $ Poids 37 % |
| 7 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 897 282 $ Poids 28 % |
| 8 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 711 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +9 383 $ | 479 723 $ Poids 25 % |
| 9 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 607 $ Poids 22 % |
| 10 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 685 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 544 870 $ Poids 20 % |
| 11 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 353 $ Poids 17 % |
| 12 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 659 687 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.