16 Rue BEAUDOIN · La Pêche
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 138,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 293 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425686187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
82035425686187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 909 m · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 725 049 $ Poids 58 % |
| 2 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 291 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +52 373 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 028 $ Poids 50 % |
| 3 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 513 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 469 553 $ Poids 22 % |
| 4 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 872 $ Poids 21 % |
| 5 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +89 244 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 993 124 $ Poids 19 % |
| 6 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 459 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +48 242 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 597 291 $ Poids 13 % |
| 7 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 637 188 $ Poids 9 % |
| 8 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 272 $ Poids 9 % |
| 9 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +40 401 $ · Ajust. âge −41 286 $ | 620 032 $ Poids 8 % |
| 10 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −33 202 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 658 802 $ Poids 8 % |
| 11 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 410 034 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.