18 Rue BEAUDOIN · La Pêche
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 97,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 193 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425687140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
82035425687140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 60 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 473 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 509 827 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 108 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 404 900 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 427 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 553 649 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 568 $ Poids 53 % |
| 5 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 457 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +22 518 $ | 467 363 $ Poids 32 % |
| 6 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +34 126 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 441 082 $ Poids 32 % |
| 7 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 534 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 693 $ Poids 28 % |
| 8 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −53 824 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 850 055 $ Poids 22 % |
| 9 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 429 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 534 090 $ Poids 15 % |
| 10 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 052 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.