23 Rue SAVANE · La Pêche
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 102,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 217 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425687534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
82035425687534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 153 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 388 953 $ Poids 87 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 531 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 523 423 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 402 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 531 992 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 342 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −39 407 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 249 $ Poids 49 % |
| 5 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 102 $ Poids 48 % |
| 6 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 530 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 404 362 $ Poids 35 % |
| 7 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 445 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −1 876 $ | 452 529 $ Poids 33 % |
| 8 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −36 114 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 867 765 $ Poids 30 % |
| 9 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +46 647 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 503 $ Poids 24 % |
| 10 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 397 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 515 826 $ Poids 20 % |
| 11 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 355 $ Poids 19 % |
| 12 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 138 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.