21 Rue SAVANE · La Pêche
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 98,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 199 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425687581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
82035425687581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 513 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 513 026 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 153 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 405 060 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 432 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 553 907 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 988 $ Poids 50 % |
| 5 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 338 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −49 322 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 333 $ Poids 38 % |
| 6 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 471 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +20 642 $ | 467 736 $ Poids 33 % |
| 7 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 507 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 418 821 $ Poids 30 % |
| 8 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 441 978 $ Poids 29 % |
| 9 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −49 657 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 854 222 $ Poids 25 % |
| 10 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 474 $ Poids 19 % |
| 11 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 427 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 534 219 $ Poids 16 % |
| 12 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −43 506 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 629 380 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.