31 Rue SAVANE · La Pêche
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 126,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 063 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 063 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 294 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425688298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
82035425688298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 212 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 445 002 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 385 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 757 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 272 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 609 459 $ Poids 63 % |
| 4 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 619 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +52 783 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 586 869 $ Poids 55 % |
| 5 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 754 m · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −35 924 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 703 822 $ Poids 51 % |
| 6 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +46 532 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 950 412 $ Poids 32 % |
| 7 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 645 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 454 216 $ Poids 30 % |
| 8 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 852 $ Poids 22 % |
| 9 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 261 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 578 229 $ Poids 21 % |
| 10 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 619 137 $ Poids 10 % |
| 11 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −35 388 $ | 596 174 $ Poids 7 % |
| 12 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 359 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.