4 Rue LOUISE · La Pêche
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 113,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 270 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425693055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
82035425693055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 68 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 401 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 505 $ Poids 89 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 430 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 553 013 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 470 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 469 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 781 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 545 421 $ Poids 65 % |
| 5 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 331 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 412 771 $ Poids 43 % |
| 6 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 734 $ Poids 33 % |
| 7 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 906 310 $ Poids 25 % |
| 8 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 668 $ Poids 25 % |
| 9 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 803 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge −11 259 $ | 463 955 $ Poids 22 % |
| 10 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 781 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 526 158 $ Poids 19 % |
| 11 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 940 $ Poids 16 % |
| 12 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 634 747 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.