18 Rue BIRON · La Pêche
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 165,2 m² · constr. 2015 · terrain 3 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 842,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 458 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425693489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
595 400 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
82035425693489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 91 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +51 416 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 813 528 $ Poids 37 % |
| 2 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 741 611 $ Poids 12 % |
| 3 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 742 375 $ Poids 11 % |
| 4 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 963 631 $ Poids 6 % |
| 5 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 643 851 $ Poids 5 % |
| 6 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge −1 019 $ | 235 679 $ Poids 3 % |
| 7 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 406 $ Poids 2 % |
| 8 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +36 709 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 667 071 $ Poids 2 % |
| 9 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 429 815 $ Poids 2 % |
| 10 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 953 $ Poids 2 % |
| 11 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +76 401 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 842 455 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +73 850 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 845 880 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.