11 Rue BIRON · La Pêche
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 314,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 378 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425694399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
82035425694399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Gilbert, La Pêche 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (2 605 $/m²) 253,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +79 049 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 806 201 $ Poids 0 % |
| 2 | 24, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-03-27 · 3.8 km · Vendu 680 000 $ (1 911 $/m²) 355,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −39 933 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 149 $ Poids 0 % |
| 3 | 57, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-01-13 · 3.7 km · Vendu 599 000 $ (2 254 $/m²) 265,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +54 424 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 708 418 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, Chemin de l' Orée-du-Bois, La Pêche 2024-03-14 · 3.9 km · Vendu 735 000 $ (1 963 $/m²) 374,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 030 $ · Ajust. superficie −59 189 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 797 341 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.