20 Rue BIRON · La Pêche
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 98 m² · constr. 1987 · terrain 3 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 648,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 273 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425694910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
82035425694910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 518 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 511 427 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 414 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 394 530 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 764 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 478 $ Poids 55 % |
| 4 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 278 $ Poids 43 % |
| 5 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 246 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 409 407 $ Poids 32 % |
| 6 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 800 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +11 259 $ | 457 229 $ Poids 27 % |
| 7 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 455 $ Poids 27 % |
| 8 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 415 $ Poids 22 % |
| 9 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −51 741 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 852 139 $ Poids 20 % |
| 10 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 758 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 522 329 $ Poids 13 % |
| 11 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −44 973 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 627 913 $ Poids 10 % |
| 12 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 539 085 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.